花蓮縣民宿-電影教父郭南宏新作 旗山民宿辦首映

郭南宏導演近年新作「愛.不必解釋」、「小莉向前跑」微電影,3月3日星期日晚上六時,在高雄旗山「川雅居」花蓮縣民宿藝術空間民宿舉辦首映會,這是台灣唯一的一場,以戶外電影院方式純公益免費開演。

郭導新作品精緻、親情、感人、勵志,兩部微電影《愛.不必解釋》、《小莉向前跑》歷時兩年餘拍攝製作,內容都是親情勵志取向,是令人感動的好片。

郭南宏是土生土長的高雄在地人,花蓮縣民宿懷抱愛鄉情懷,郭導演兩部微電影拍攝皆以高雄人、事、物為背景,川雅居藝術空間民宿總監孫湘珍(川雅)表示,非常感謝郭導的支持與鼓勵,指定《愛.不必解釋》影片的拍攝場景,選在川雅居藝術空間民宿,並以此做為台灣首映會的場址。

《小莉向前跑》是2018年郭南宏導演以高雄為背景拍攝完成的第一部微電影,他想讓更多人發現高雄的美麗,同時期望透過電影劇情啟發人們正向觀感與思維,影片有笑有淚,感動許多人。

郭導希望透過微電影勵志的故事,讓美好品德教育被正視。

兩支微電影在旗山首映,川雅居從設計䇿劃、户外電影院呈现執行及貴賓邀約,僅在有限的10天內完成,孫湘珍表示,過程雖然辛苦,仍然誠摯地感謝協力的夥伴及參加首映的嘉賓,一起留下這非常難得的台灣唯一的一場郭南宏導演近年新作品微電影首映會。

參加首映會來賓有杉林區長鍾炳光賢伉儷,花蓮民宿推薦以及特地從台北專程南下的台灣微電影創作恊會張理事長、攝影恊會理事長呂俊銘導演、中華微電影協會理事長王天倫、電影公司老闆郭綺綺、《小莉向前跑!》微電影童星女主角練佳家和母親等,近百位觀眾從台灣各地來到川雅居欣賞郭導新片。◇

花蓮市民宿-「玉里熊讚」稻田彩繪插秧 歡迎「小熊妹」早日回家

卓溪鄉南安瀑布上個月有一頭小母黑熊找不到媽媽,林務局本月8日將小母熊送到農委會特生中心照顧,希望明年野放,讓小黑熊重返山林!而進入「有熊國」入口的玉里鎮,今天完成「玉里雙熊」稻田彩繪,圖案是玉里吉祥物「玉里熊讚」牽著小熊妹。玉里鎮長龔文俊說,希望替小黑熊祈福、祝牠好好長大,「玉里熊讚」隨時歡迎妹妹回家。

玉里鎮公所今天完成彩繪稻田插秧,以「兄妹雙熊」為主題,花蓮市民宿空拍畫面中隱約可看出「玉里熊讚」牽著小熊妹在稻田散步,熊妹的手上還拿著氣球,走「可愛動物溫馨路線」!

鎮長龔文俊說,南安小黑熊找不到媽媽的新聞看了讓人很不忍心,因此玉里鎮第三次進行的玉里熊讚稻田彩繪,才以「玉里雙熊」為主題,圖案設計為玉里鎮吉祥物「玉里熊讚」,帶著小黑熊在田野奔跑。他說,玉里鎮目前有臺灣黑熊保育協會的「東部臺灣黑熊館」,希望藉由雙熊彩繪田讓大家認識保育的重要,「希望以後不會再有小熊失去媽媽」!

玉里鎮是研究人員前進「有熊國」卓溪鄉大分的入口,玉里鎮公所2年前特別委託玉里高中廣告設計科學生設計「玉里熊讚」吉祥物,並從去年二期稻作開始,在玉里鎮興農橋下約1甲5分地的水稻田進行「稻田彩繪」,使用的品種是紫色水稻「花蓮23號」,搭配「黃葉稻品系」及「秈型紫莖白條紋葉品系」。

龔文俊說,去年夏天二期稻作第一次稻田彩繪,主題是「玉里百年慶」,今年一期稻作則是「玉里熊讚背書包上學去」,二期則是已完成的「玉里雙熊」。玉里雙熊從7月底圖案設計,本月開始在稻田放大樣,並委託秧苗場培育小苗後,本週進行插秧,歷經多次細節的修改,今天大功告成,為了看插秧效果也委託攝影師進行空拍。

他說,插秧後到收割約需120天,期間隨著水稻成長、稻田彩繪的效果會愈來愈漂亮,預計今年12月底左右也會舉辦割稻體驗,歡迎遊客報名!

花蓮民宿-一起開一間民宿吧!看《阮三个》中誰才是真的豬隊友!

你是不是常常幻想如果能在鄉間開一間屬於自己的民宿,那會是一件多麼浪漫而愜意的事情呢?

近年來韓國、中國推出了許多頗受歡迎的實境節目,並且類型相當豐富多元,反觀台灣實境節目較以遊戲類型為主,而最近公視推出了全新型態的實境節目《阮三个》,結合台灣在地文化與實境綜藝的節目,邀請到金馬影后楊貴媚、國民男友張軒睿以及金鐘主廚索艾克,一起在風光明媚的宜蘭獨立經營民宿。

第一集播出,就看到三人手忙腳亂的,對於經營民宿的美好幻想瞬間破滅,擔任老闆娘角色的楊貴媚雖貴為金馬影后,但為了獨立經營民宿,打掃、種菜樣樣都得自己來。

而索艾克在節目中擔任神主廚的角色,第一集就利用前主人冰箱裡的剩菜,便出了許多美味的料理,而他的無菜單料理相信也會是後續節目亮點之一。

而擔任花蓮民宿小幫手的張軒睿,則包辦了掃地清潔、鋪床、洗馬桶等等許多民宿大小事,此外,也堪稱是《阮三个》的顏值擔當,在第一集中,陪同索艾克到市場採買,卻變身成為師奶殺手,瞬間在市場颳起一陣小旋風。

其實在這次的實境節目中,不只是三個主人翁彼此間的互動值得觀看外,我認為,在與當地居民及來賓間的互動,更是一大亮點!

在第一集中,楊貴媚、張軒睿及索艾克三人帶著自製的小餅乾前往拜訪鄰居,而熱情的鄰居們則紛紛拿出私藏好物與他們分享,這無疑地讓人看到了宜蘭鄉親們的好客個性。而到了市場時,攤販更是買一送十的甚麼東西都往袋子裡放,也讓索艾克忍不住說:「阿姨,你賺很多吼!」

 

花蓮民宿-住進夢幻南歐城堡!花蓮「瑞穗春天觀光酒店」4大房型搶先看

花蓮又有打卡新地標!天成飯店集團首度跨足渡假村,以南歐風莊園為概念,在花蓮瑞穗鄉打造歐風城堡溫泉度假小鎮「瑞穗春天國際觀光酒店」,夢幻外觀被網友暱稱為台版迪士尼城堡,從即日起試營運。《花蓮民宿》在本篇將首先針對房型作介紹,從城堡到獨棟別墅,搶先告訴你4大住宿類區域各自獨特魅力。

瑞穗春天國際觀光酒店占地2萬坪,約6.6個台北火車站大小,飯店內共分為4大住宿區域,共198間客房、19種房型,房間坪數從最基本的11坪至136坪總統別墅,多樣化選擇,就是希望讓各層客群在酒店內都能享受悠閒渡假時光。

 

瑞穗春天國際觀光酒店主要分為:城堡、莊園、親子別墅和格蘭別墅4大住宿區域。鮮明別緻的尖塔,淺黃色建築外觀,是「城堡棟」最大特色,讓旅客一圓公主夢,能實際住進城堡當中。一走進城堡,特別挑高27米的大廳,拱型窗戶、磚牆搭配大理石地板,以華麗之姿迎接每一位踏入的旅客,每個角落都是拍照取景的絕佳背景。

城堡內共有5種房型,從13坪至39坪不等,客房內以溫暖木質系與大地色系家飾寢具為主,並不多擺設系統櫃,而是善用支架與牆面,打造出開放式衣櫃,讓整體空間看起來更加開闊,房內的迷你吧則能免費享用;在每間客房內,均擁有獨立溫泉湯池,採降板式設計,只要一開水龍頭,就能享受瑞穗獨特的黃金湯洗禮。公共空間方面,城堡內則設有健身房、紀念品店、商務中心與圖書室、宴會廳、KTV、電競室、餐廳等。

另一棟「莊園」,如其名,建築外觀就有如歐風莊園一般,讓旅客像是走進南歐鄉間,在莊園中享受別緻渡假時光。莊園館內同樣擁有5種房型,平均坪數從11坪至27坪不等,除了以低調奢華風格結合歐式典雅為客房內設計主軸外,捨去僵硬的整面牆壁,部分房型利用電視櫃作為隔間,隔出一廳一臥設計,電視櫃甚至能自由旋轉,讓房客能以最舒適自在的方式在客房內休息。

莊園另一大特色,則是擁有2018年被《台北米其林指南》列入「餐盤推薦」的PRIME ONE牛排館,繼台北花園酒店之後,現在進駐瑞穗春天國際觀光酒店開分店,旅客在這裡能享用乾式與濕式熟成牛排等主餐外,同時附設甜點吧與沙拉吧,提供豐富的美食饗宴。

花蓮民宿

隨著中央「民宿管理辦法」在11月14日修正公布後,花蓮縣政府今日特別舉辦民宿法規修正座談會,向與會民宿業者宣佈,「花蓮縣民宿輔導管理自治條例」也將隨之修正,不再有5間以下的「一般民宿」與6至15間「特色民宿」的區別,且統一訂定民宿房間數最少為8間,上限則是15間,面積也從昔日250平方公尺調整到400平方公尺,如此縣內800多家民宿,多半違反房間數量的問題,便可望迎刃而解,進而讓遊客旅遊安全與品質更有保障。

此次座談會在花蓮縣婦幼館登場,民宿業者參與踴躍,花蓮縣民宿觀光協會理事長彭成裕、清境觀光協會理事長魏振宇、暨南大學教授曾喜鵬、建築師顏貴億等人也都到場,可說是產官學界匯聚一堂,針對業者所提的法規、申設流程等相關問題,逐一解答、說明。

縣府觀光處長王源鍾致詞表示,為促進花蓮的觀光產業發展,「花蓮民宿輔導管理自治條例」在符合中央母法「民宿管理辦法」的精神,以及維護遊客住宿安全的前提下將進行修法,但強調,放寬標準並非直接就地合法化,而是要將民宿基地範圍內一定面積與樓層以下的自用違建排除在民宿審查範圍,期輔導縣內民宿合法並納管,共為觀光及產業發展盡分心力。

「花蓮縣民宿輔導管理自治條例」草案修法重點,包括降低民宿登記申請門檻,基地範圍內違章建築有居室者,應比照旅館業辦理公安及消防安檢申報,並檢附結構安全證明文件,且應向消費者揭露核准客房之相對位置。

其次,考量旅遊型態改變,大眾運輸及載運服務興盛,刪除停車位之限制,且配合衛生管理規範及個人資料保護法規定,刪除民宿服務人員健康檢查資料,目前縣議會已審查通過,待該草案公告後,便會修正相關表格及申辦流程公告於觀光處官網,讓有意申設民宿者可逕自上網下載。

宜蘭花蓮民宿之旅

我想於五月尾由台北出發前住宜蘭花蓮, 五日四晚, 可有行程介紹, 我想乘火車遊玩, 可行嗎? 時間會否不夠呢? 另請介紹一些民宿給我, 謝謝
 
 5 個解答

解答

 最佳解答:  您好:我是台灣的朋友.以下的建議以及行程您可以考慮看看喔
宜蘭花蓮火車遊玩當然可以呀.時間話就要看您玩的景點了喔.因為您要配合火車的時間.所以在遊玩的時間上要注意喔.在來就是在景點上的安排因為您是要搭乘火車.所以景點上盡量安排近一點的地方.這樣才可以縮短在乘車的時間上喔
以上是我幫您安排的行程以及景點喔
第一天:可以先到甲子蘭酒文物館(宜蘭酒廠).再到國立傳統藝術中心.再到清水地熱(石門溪).再到冬山河親水公園.再到羅東夜市.飯店休息
第二天:可以先到五峰旗風景區.再到冬山河親水公園.再到梅花湖.再到新寮瀑布.再到蘇澳漁港吃晚餐.再到礁溪溫泉.飯店休息
第三天:可以先到武荖坑風景區.再到白米社區木屐館.再到豆腐岬.再到花蓮.到了花蓮後可以先到花蓮觀光魚市吃晚餐.飯店休息
第四天:可以先到花蓮海洋公園.再到鯉魚潭.再到七星潭風景區.再到鬱金香花園.飯店休息
第五天:可以先到北迴歸線界標.再到親不知子斷崖.再到人定勝天紀念碑.再到月洞遊憩區.回機場
以上行程因為不知道您是要在哪裡搭機.所以先暫時這樣安排
若是要搭乘火車遊玩的話.景點跟景點之間的交通工具請您要安排好喔.以免到事後會壞了旅遊興致喔.
宜蘭的民宿有:月牙泉渡假行館. 晨露庄宜蘭民宿 .耕園民宿 .衿日林冬山河民宿 .彩虹園民宿 .河風宜蘭民宿 .風箏民宿 .樂居生活. 若輕人文渡假民宿 .卡幄汀民宿 .古風城民宿. 梅花客棧 .若輕宜蘭民宿 .箱根亞曼尼. 微風小棧 .我家民宿 .童話村. 椿禾園 魚雅築民宿.以上的民宿都還不錯喔.而且也很漂亮喔
花蓮的民宿有:花蓮海傳民宿.花蓮海明蔚民宿.花蓮東海岸民宿.花蓮藍色玻璃海民宿.地中海戀人
以上民宿資料您可以考慮看看喔
以上安排的行程最好是早上8:30到9:00開始出發喔.這樣比較能通通玩到喔
以上行程要是時間還夠玩的話.景點還可以加喔
您也可以到我的部落格看看喔.裡面都是我帶客人出去玩的景點跟照片喔.您也可以參考看看喔
以上是我幫您安排的行程.希望能對您有用喔.要是還有任何問題或是需要我幫忙的地方.歡迎再次來信喔.希望能幫到您喔.我會很樂意為您服務喔.謝謝喔
小財 · 9 年前
發問者的評分 4,共 5 個
  • 一

    台灣宜蘭民宿推薦:

    美好生活 Beautiful Life 民宿(羅東夜市 車程5分鐘)
    http://beautifullife.elanbnb.com
    E-mail:car318888@yahoo.com.tw
    FB:https://www.facebook.com/BeautifulLife88

    (((國外旅客_預訂住宿免付訂金,可來民宿再付費)))

    2014-05-05 17:09:35 補充:
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    一 · 4 年前

台灣宜蘭民宿推介:

北方札特 North Zart 民宿
http://www.northzart.com.tw
E-mail: espcat@gmail.com

北方札特民宿照片
http://northzart95.pixnet.net/blog/post/133050086
宜蘭旅遊美食景點書
http://northzart95.pixnet.net/blog/post/174421611

Mel梨 · 4 年前
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DAY1:
A案:七星潭風景區(七星潭+柴魚博物館+原野牧場)→松園別館→夜市/民宿
B案:賞鯨/泛舟→市區小吃及逛石藝大街→南濱夜市/自強夜市~~
DAY2:
A案:東華大學→鯉魚潭→池南森林遊樂區→慶修院→市區小吃→火車站
B案:林田山+馬太鞍溼地+光復糖廠+瑞穗牧場或泡溫泉→太魯閣→回家

夜市:
南濱夜市:有吃有玩有浪漫~烤玉米、熱炒、撈金魚、打彈珠、海邊放煙火(只需約10~15分鐘車程)
自強夜市:好吃的較多~第一家烤肉、蔣記棺材板(黃色的招牌)
名產: 剝皮辣椒、曾記麻糬、豐興餅舖、德利食品( 火車站附近都可買得到上列名產)
小吃:液香扁食、戴記扁食、來成排骨麵、鵝肉先生、公正包子店
立川漁場:黃金蜆大餐、烤香魚、清蒸貴妃魚、蛤仔丸、鹽烤吳郭魚、小炒類及野菜,價位便宜!
理想大地度假村:可在此享用氣氛佳的西式及中式餐飲
鯉魚潭活跳蝦:活跳蝦、蝦餅和活魚三吃其中又以活跳蝦最具特色

民宿推薦–

十二號橋空間 花蓮民宿 附上相關聯結–
簡介 房間房價介紹 飯店相簿 交通指南

圖片參考:http://www.taiwantravelmap.com/hotel_admin/album/Asarisd0054/b/20090415131800.jpg

希望有幫到你喔

台灣旅訊網–國內唯一中英日文住宿旅遊網路媒體
http://www.taiwantravelmap.com/hotel/
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參考資料:台灣旅訊網–http://www.taiwantravelmap.com/hotel/

花蓮民宿推太陽能發電 傅崐萁:不宜

花蓮民宿縣可否全面推動太陽能發電?縣長傅崐萁昨天答覆議員黃振富質詢時表示,可能影響花蓮民宿整體景觀,從長考量結果,不宜推動。

縣議員黃振富指出,花蓮民宿日照時數,適合發展太陽能,東華大學教授黃得瑞研究證實,甚至在農業上也可以運用,農業溫室的屋頂裝設太陽能發電系統,已在外縣市開展推動,可以相得益彰,創造花蓮民宿農民的新收益來源,縣府可以從機關學校先來推動,至少要試辦,邁出第一步。

  • 花蓮監獄完成的屋頂太陽能板鋪設狀況。(縣議員黃振富提供)花蓮民宿監獄完成的屋頂太陽能板鋪設狀況。(縣議員黃振富提供)

黃振富說,根據經濟部估算,在民眾零出資的前提下,卅坪的住家屋頂,每月可獲得六七四元回饋,相當於一般小家戶用電三百卅度的電費,極有可能家庭用電免費,除了規劃家戶受益十%賣電回饋金,經濟部也規劃地方政府可獲得三%回饋金。

他說,日前花蓮民宿監獄太陽能光電啟用,與合作廠商協力方式籌劃太陽能光電系統,花監未編列預算,設備由合作廠商提供專責營運,今年三月動土興工,半年完工,一年發電可達四十二萬多度,花監除了擁有每年四十五萬元回饋金外,對頂樓具有隔熱效果,場舍溫度降約攝氏二至三度,可節約能源與減少電費支出。

縣長傅崐萁說,花蓮民宿縣是觀光縣,景觀上愈單純愈好,現在太陽能板設計偏單一化,花蓮民宿從半山腰往下看很漂亮,若家戶屋頂都裝了太陽能板,景觀上造成的差異太大,還是要從長考量及規劃較好,LED燈的失敗經驗,還是不要貿然推動,如果要推動,各方面都要嚴謹比較好。

林姓民宿業者說,花蓮民宿縣很多民宿及住宅屋頂都經過特別設計,新建築也都考量到屋頂美學,他支持綠能發電,但花蓮民宿地區颱風多,一旦被吹毀了,維修又是一大筆錢,也很麻煩,因此現階段看不出有推動的迫切性。

“十佳花蓮民宿”開始網路投票

你最喜歡的花蓮民宿是什麼樣的?2017尋找南京“十佳花蓮民宿”活動正在火熱進行中,經過前期南京民宿展示和初選,今天,30家入圍民宿開始接受網路投票,快來為你最愛的民宿投上一票吧!
該活動由南京市旅遊委指導,南京日報新媒體中心(南報網)和南京“智慧民宿”服務平臺聯合組織開展。5月19日—6月15日期間,66家在南京“智慧民宿”服務平臺上線運行的“花蓮民宿”進行了集中展示亮相,讓廣大網友對南京民宿的整體情況有了相對全面的瞭解。近日,主辦單位聯合旅遊行業專家、媒體、網路大V和旅遊達人,又從中篩選出了30家入圍民宿,進入為期12天的網路票選環節,後期還將進行專家評審。

評選活動將依照“熱情好客、清新雅致、綠色環保、浪漫溫馨、乾淨舒適、美味佳餚、鄉情濃郁”等標準,綜合評選出南京“十佳花蓮民宿 包棟”。這些“十佳花蓮民宿”須是展現南京花蓮旅遊發展新成果的精品花蓮民宿,並可以起到引領和示範帶動的作用。
蘋果樹民宿FBhttps://www.facebook.com/HualienAppleTree
投票期間,活動方將從投票並留言的網友中隨機抽取20名,贈送十佳“花蓮民宿”提供的免費住宿券。

花蓮市區小店、南山景區、周邊鄉村 都打起民宿的主意

端午3天小長假,天這麼熱:宅在家?有點不甘心;出去玩,喘口氣都熱。於是,有人選擇了“一頭紮進某地,在這裏吃喝拉撒睡”,既避免了奔波趕車觀光的勞苦,又享受了度假休閒的愜意。在這種深度體驗遊中,無論是市區游、景區游還是鄉村遊,民宿都是其中重要的一環。

  市區 找到民宿略不容易,濰坊姑娘導航入住

端午節期間,記者根據網上民宿資訊來到泉城路鞭指巷附近。記者聽說隱泉別院不錯,三間套房和一個南院,價格從680元到2800元不等,能看到老城舊景。記者在鞭指巷附近走來走去,甚至用上手機導航,可還是找不到門在哪兒。小巷深處有一家老雜貨鋪,記者上前問路,對方想了半天,搖頭說“沒聽說過”。後來旁邊一名環衛工說,可能是最裏頭那家。記者走過去發現門關著,於是打電話詢問,得知假期已被包院,不方便探訪。

記者又來到位於西熨斗隅街的山與海文化酒店。同樣是深街之中,除了酒店對面的牆壁與周圍有些不同外,真不好找。不過,走進酒店門,就有一種別有洞天的感覺。大廳空間很大,可以小坐休閒,還有專門的餐飲吧台和就餐區,內部裝修有特色有情調。記者詢問得知,所剩房間已不多,適合一家三口的有280多元的,內有樓梯,下有衛浴、小客廳等。

記者返回途中,偶遇兩個學生模樣的濰坊姑娘。她們拎著行李箱,拿著手機,正靠導航找地。走錯幾個街巷後,終於找到了她們此前預訂的城北青旅。“我們預訂太晚,只剩下十人間,節日期間一張床55元,我們節前訂的,稍微便宜一點。”濰坊姑娘說。記者發現,該民宿門口牆壁上畫著“趵突泉”“黑虎泉”等,裏面是個四合院,院裏有大的長條桌,幾個房間內有上下鋪的床。據悉,這裏有四人間、六人間、十人間等。“這裏離黑虎泉挺近,我們吃完飯就逛逛。”濰坊姑娘說。

“市區裏的不少民宿,沒有道路指示牌等,大張旗鼓的宣傳也很少。他們依靠的主要是線上平臺和口碑,面對的是全國。”有業內人士說,從網上訂房,很多人除了價格、地段、評價外,看的就是特色。有意思、要好玩,民宿的主題性很重要。

  景區 單純靠門票式微,增加民宿添活力

今年以來,從清明節、五一節到端午節以及週末,一些景區人在納悶:“明明很多人從家裏出來了,可去哪兒了呢?”一景區負責人表示,“門票這個路子真是越來越窄了。”

與之形成對比的,是一些景區民宿的火爆。九如山景區相關負責人說,他們的民宿價格從999元到4999元不等,一共16間,端午節前已預訂滿了,親子一起的比較多。其中,有三個媽媽帶著各自孩子過來,自己辦了一個聚會。

九頂塔景區負責人稱,按照景區特色,他們打造的朝鮮民居、蒙古包、窯洞收客也不錯,這些房間外表古樸,裏面挺現代,再加上景區現在的夜場也開了,結合起來,感覺今後的發展空間會更大一些。“所謂深度遊,就是得有內容,讓人有得玩。景區雖然有區域限制,但內容可以不斷豐富、不斷深入挖掘,這也是我們現在的方向。”

跑馬嶺的動物主題房目前還在內部試用階段。“普通間480元,親子主題房688元。通過試用,一直在收集意見。”景區一負責人稱,依託自然環境、景區內動物繁育等優勢轉型,發展深度休閒體驗遊,他們對在建的這批民宿寄予厚望。

“景區+民宿,將會激發旅遊新活力,也是催促景區不斷轉型深化的過程。”一業內人士稱,單純的門票經濟正在走向衰落。

  鄉村 農家樂、村莊集體,都向民宿靠近

比較起來,鄉村民宿更加粗獷鄉野。“來我們這裏,可以住,可以摘櫻桃、杏,也可以去爬山,體驗村裏的生活。”西營上羅迦村負責人介紹,他們已有20多戶發展民宿,價格從80元到120元不等,一般一層是住家,二層裝修用來租住,村裏也有農家樂餐飲。近段時間來的,除了年輕人帶孩子來的,還有老兩口來的,一住四五天。

在章丘垛莊十八盤村,也有小院形式的民宿,包院八九百元,如果是單純的一家三口,也就300多元。章丘一旅遊從業者介紹,村莊位置較為偏僻,但為發展民宿,沿線主幹道做了整治,還掛上了旅遊標識。村內的慢行步道主要以石塊和木材為原料。穿行於村間小道,能看到水井、石磨、土坯房子等,可讓不少人回憶起上世紀六七十年代的生活。

花蓮租車http://www.easynet.com.tw

而位於柳埠柏樹崖村的“鄉村記憶博物館”,規劃了7個院落,現有4個院建成,2個能入住。“說是博物館,但它不是靜態的,可以住宿可以互動體驗。”該村村支書說,從房屋的建設、房屋內的掛件到旁邊的草地,都有自己的特色。比如,鄉村生產生活老物件的展示,燒火做飯用的老風箱、耕田用的犁耙、上房用的大木梯、老瓦罐、牛槽、紡線機等,都是從全村收集來的,“讓年紀大點的人能勾起回憶,讓年輕點的能瞭解祖輩父輩的生活。”

“不止這些,在南山開車,很容易就能看到鄉村民宿的招牌。不光是村莊集體在做,很多農家樂也在向這方面轉型。”南山管委會一工作人員說。

  • 專家觀點 個性與高體驗性是民宿發展的重要因素

“真正的民宿,不僅是一張床,而是有主題、有互動、有交流,這樣才有生命力。”位於西營的花蓮柒舍負責人曾表示,山居慢生活需要品味,若是國家旅遊局號召的2.5天假真正落實了,民宿會有更大的活力。

花蓮民宿 http://www.hualienhotel.com.tw

山東大學旅遊管理系教授王晨光說,從生產型社會向消費型社會轉變,人們的消費需求更多樣化更細化。雖然從國外引進的民宿與我們現在發展的民宿,在概念上有不同,但無論是城市旅遊、景區旅遊還是鄉村旅遊,大力發展民宿,適應不同的需求,追求不同的體驗,都有相當的積極意義。

民宿的種類劃分有多種,比如賞景度假型民宿,結合自然的景觀或是精心規劃的人工造景,如萬家燈火的夜景、庭園景觀、草原花海或高山大海等;藝術體驗型民宿,由經營者帶領遊客體驗各項藝術品製作活動,包括雕刻、繪畫、天燈製作等,遊客可親手創造藝術作品;還有農村體驗型民宿,在傳統的鄉村中,除提供農村景觀、體驗農家生活之外,還有農業生產方面的體驗活動,配套觀光果園、觀光菜園、觀光茶園等。

但有三個方面必須要加強,這是民宿發展的核心競爭點。一是民宿的情感價值,如鄉村民宿,除了自然環境,民風民俗是關鍵;而城市民宿,要融入城市特色文化。這些都是“非標準住宿”,有情感在裏面。二是個性化屬性,挖掘細分市場,滿足不同類型的需求。三是規範問題,民宿作為一種新業態,它的建成勢必會對周圍環境產生影響,比如衛生、水電、安全、消防問題等,需要不斷規範。“還有行業內部的。在一些地方,多家民宿經營者共同組織建立當地的行業協會,共同制定有助於當地民宿發展的行業規則,將區域內民宿都納入規則中,減少個體之間的惡性競爭,共同促進當地民宿發展。”王晨光說。

[開民宿須知] 開民宿前的準備、評估經驗分享-開民宿的條件

[開民宿須知] 開民宿前的準備、評估經驗分享-開民宿的條件

 

僅4分鐘,認籌額即達到1752萬元。雲水兮在「開始吧」上的眾籌項目,甫一上線就成績斐然。截止會議結束,專案眾籌額的數字已經超過了2800萬元。

騰沖民宿大會現場,來自莫干山、松陽、大理、麗江、香格里拉等地的知名民宿品牌及騰沖本地的民宿經營者、投資人約600人,都對這場眾籌寄予了厚望。

對「開始吧」平臺來說,這樣的數字算不上最驚豔的。但和以往不同,此次眾籌的是民宿產權定制化產品。是「開始吧」和「借宿」為解決民宿行業最大的痛點——產權,進行的一次全新嘗試。

「這肯定是民宿未來的發展趨勢」,「借宿」CEO夏雨清判斷,隨著民宿行業的迅速發展,單體民宿的可持續性遭到質疑。前期投資過大、租金上漲過快以及同質化競爭激烈,任何一項,都有可能成為壓死駱駝的最後一根稻草。

民宿產權定制產品不僅能夠解決產權問題,同時通過引入更多優質的民宿品牌,聚合成一個多業態群落的生態圈,實現民宿行業的長效發展。

「借宿」作為非標住宿領域的綜合服務平臺,也會把產權式民宿集群作為今年的發展重點。

「這是開始吧邁向行業縱深的又一步。」開始吧創始人、CEO徐建軍在朋友圈這樣定義。

租約式民宿之痛
[開民宿須知] 開民宿前的準備、評估經驗分享-

近幾年,麗江、大理、雙廊等地,房東惡意毀約從未中斷,各類漲租手段層出不窮,且愈演愈烈。

2014年,束河一家客棧,房東因房租頻頻騷擾,最終朝客棧大門潑糞,導致客棧不能正常經營,生意慘澹,最終關門大吉。

「潑糞門」過去不久,又發生「強拆門」。媒體人阿玲被束河古鎮吸引,決定辭職留在麗江,尋找心中的生活方式。經朋友介紹,她看中了白麗剛家的房子,第三天就簽了合同。合同租期20年,每年租金5萬元,3年一付。房東收房租時手都是抖的,那會兒房東種田養馬,一家年收入也就1萬元。

後來,市場轉好,地價上漲,房東一次性要求將房租漲到每年50萬元,還動手剪了電線,並驅趕客人,關客棧的門。事情還沒消停,束河古鎮突發大火,燒毀了阿玲客棧的部分房屋。房東「趁火打劫」,以租賃物被燒毀不存在為由起訴。還雇來挖掘機、卡車,強行把房子夷為平地。

另一個旅遊勝地,廈門鼓浪嶼民宿生意清冷,除了旅行社和黃牛黨的阻撓,讓很多客人訂了房卻到不了客棧之外,當地政府還以破壞古建風貌為由,勒令部分客棧關停並拘押主人,一度也讓民宿主人人自危。

這並非是雲南和鼓浪嶼的個案。長期以來,國內的民宿投資基本是租約式。大多數房東都是農民,他們更注重眼前利益與個體利益,缺乏契約精神。當周邊成為熱點地區,物業租金大漲時,他們往往會不顧合同約束,單方違約,要求漲租。更有甚者,阻斷民宿用水,打砸屋內陳設,強行換鎖等。多數情況下,民宿主只能委曲求全。

資金雄厚的投資人,採用30年租金一次性支付的方式解決問題。但仍不能徹底解決違約情況,且前期投入過大,民宿回本相對較慢,不利於項目的長期發展。

也有人為專案上雙保險,分別跟當地村鎮和農民同時簽約。然而,如若農民中途反悔,村鎮方面也是心有餘而力不足。

因房屋租賃合同最長期限是20年,出租人儘管當下願意簽30年,多出的10年,仍然得不到保障。承租人在合同到期、不能續租或租金不合理增長時,會面臨極大的收益損失風險。

租金暴漲是硬幣的正面,另一面,由於行業准入門檻低、配套體驗不足、產品雷同、競爭激烈等,讓花蓮市民宿房價固守在既定的區間,裹足不前。

租金高漲,房價不漲,就意味著成本回收愈加困難緩慢。目前在杭州開一家民宿,平均5年回收成本。大量投資發生在2014和2015年,收回成本的寥寥無幾。以至於整個行業被唱衰,說民宿泡沫破滅,已為一片「鬼屋」。

定制式產權民宿集群新模式

民宿的產權之痛,各方民宿主、投資人,以及地方政府都在尋求解決方案。

「開始吧」和「借宿」在向民宿行業垂直縱深的過程中,無論是對眾籌項目的認知,還是對行業敏銳的觀察,都發現產權在整個民宿行業的發展中,是極為棘手的一環。

定制式產權民宿,是解決民宿產權痛點的一次嘗試。

專案的發起方是騰沖市雲水兮旅遊開發有限公司。公司的聯合創始人鄭強在民宿行業浸淫多年,他投資過民宿,開過一整條酒吧街,一手建立起了和順客棧行業協會。

這次創新性提出了美宿集群的模式,也是公司經過6個多月的多次實地勘察及反復論證,才決定在高黎貢山腳下的界頭,這塊有著極其稀缺且優質的自然風光,尚未被開墾的處女地,建設雲水兮·雲尚美宿集群。

花蓮民宿的條件

「這是國內目前為止定制的深度最深的一個」。在騰沖民宿大會現場,鄭強毫不掩飾自己對專案的篤定和自豪。

界頭地處雲南騰沖東北部,背靠高黎貢山,龍川江從這裏發源並穿境而過。每年花海節,能吸引近30萬的遊客前來遊玩。

這樣得天獨厚,擁有大好的自然風光的地方,卻沒有一家優質的民宿,在地體驗的旅行配套設施也為0。

這是一個巨大且可觀的增長空間。

因此雲水兮想讓界頭成為大家度假的目的地,而不是單純的景區概念。

這與當地政府發展旅遊業的構想不謀而合,得到了政府的大力支持。而選擇「開始吧」和「借宿」的平臺,則是希望能夠獲取和整合國內最好的民宿頭部資源。

該專案用地擁有40年產權,並借鑒實施了德清莫干山的「點狀供地」的土地政策。快速有效地解決土地精准供給,為投資者解決民宿的產權問題,同時還能減輕投資壓力,規避部分投資風險。讓民宿投資者能夠根據自己的需求,對民宿進行更加長遠的規劃。民宿投資人從民宿的選址、設計、施工都能親身參與其中,從此告別租約式民宿,再也不用擔心自身的合法性。這次,雲水兮將以眾籌的方式,分享出雲水兮的6個地塊,並給到民宿主全案的運營解決辦法。

同時,也將邀請不同的美宿品牌入駐,為產品帶來穩定的消費群。最終預計落地50——60家民宿,且70%為標準民宿。

目前,柴米多、雲舍、想住花田籬下、融舍、總理大院等民宿均已簽約入駐。

開闢旅遊與度假之間的第三條路

專案在騰沖民宿大會當天上線,截止目前,認籌額已超過了3000萬元,項目完成率6160.12%。

這是「開始吧」和「借宿」深耕民宿行業後,又一次成功的探索與實踐。

而雲水兮選擇跟「開始吧」和「借宿」合作,也絕非偶然。

截至去年12月底,「開始吧」平臺上共有800位發起人。目前所擁有2000萬用戶,主要以北上廣深為主,浙江、江蘇、山東、雲南也占很大比例。通過用戶屬性分析,2000萬的用戶主力軍,集中在一線中心城市和一線旅遊目的地城市,且具備非常強的中產階級消費特徵。

2016年,民宿板塊在開始吧平臺的占比超過50%。這讓他們不得不重新審視眾籌平臺和民宿行業。同年11月,開始吧將旗下的民宿板塊業務獨立,成立了國內首家非標住宿領域的綜合服務商——「借宿」。

「開始眾籌決定將民宿業務獨立運營,是基於我們對行業的敬畏和深刻理解。」開始眾籌創始人、CEO徐建軍表示。

「借宿」拆分後,一方面,用嚴選的方式讓優質的產品觸達用戶。平臺甄選出高品質民宿,用補貼和預存款的方式,引導精准消費人群體驗好的民宿,教育用戶的消費習慣。同時通過社交的方式不斷拉新,實現正向迴圈。

另一方面,則是依靠開始吧的核心資源,40餘個公眾號近2000萬粉絲構成龐大的新媒體矩陣,為優質民宿做品牌背書。

在夏雨清眼裏,「眾籌只是一種手段,不應該是終極目標。」他表示,眾籌成功後,業者仍有很多需求,亟待後續的服務配套跟進。「借宿」未來將深度切入民宿行業各個垂直細分領域,以金融解決方案、品牌媒體解決方案、線下行業品牌活動、行業基礎教育培訓、借宿嚴選榜單等五大矩陣服務非標住宿行業。

與此同時,「借宿」希望將單個的民宿業者和地方相關部門雙方資源對接後,讓他們自行去做匹配,他稱之為「資源解決方案」。

關於未來,徐建軍做出自己的判斷,「中國未來的10年將會是個性化的需求蓬勃發展的10年。」而民宿行業的底層邏輯就是個性化需求對標準化需求的一次逆襲。標準化需求解決的是效率,個性化需求解決的則是反效率。他認為,民宿就是反效率產品,所有的民宿,都應滿足個性化需求。這也是酒店和民宿之間最清晰的界限。

「將來的創業就是在效率的基礎上,如何用效率的基礎方式去體現反效率的內容呈現,這是所有的民宿行業者直接去深思的一個問題。」

民宿行業改變了很多人的認知,而「開始吧」和「借宿」,所做的事情其實就是傳遞這種教育,開闢出了旅遊與度假之間的第三條路。

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