花蓮縣民宿住宿率調查-大鵬灣飯店2拍再流標 9千萬底價仍乏人問津

屏東大鵬灣飯店今(7)日進行法拍第二拍、結果流拍。此次拍賣底價為9,056萬,雖然已經比第一次拍賣底價1億1,320萬降低2,264萬元,卻仍乏人問津。寬頻房訊發言人徐華辰表示,大鵬灣飯店周遭同業競爭激烈,加上近年觀光業不景氣,導致投資人不願出手。

根據司法院公告,此次拍賣的「大鵬灣大飯店」,花蓮縣民宿住宿率調查位於屏東縣東港鎮中山路61-1號3層樓建物及59號5到11樓,去年11月15日拍賣一拍底價為1億1320萬,公告建坪934.02坪,持分地坪為227.72坪,拆算後每坪單價為12.12萬元;一拍結果乏人問津、結果流標。

「大鵬灣大飯店」今日再次進行2拍,此次底價調降至9,056萬,花蓮縣民宿住宿率調查相較第一次拍賣1億1,320萬已降低2,264萬元,但仍無人投標、導致再次流標。

統計106年10月至今,已有10多間飯店先後遭到法拍,花蓮住宿其中,去年107年11月15日屏東縣東港鎮「大鵬灣大飯店」進行一拍時,底價為1億1,320萬元,最後流標收場。

106年10月24日嘉義「夏禾國際行舘」遭法拍後,台中「進方大飯店」、台東「三博大飯店」、高雄「微風行旅」、南投「友山尊爵酒店」先後遭到法拍;今年2月高雄加上截至今(15)日上午的屏東的「大鵬灣大飯店」共七間遭到法拍。

今年初1月起,高雄85大樓內樂活商旅、君鴻國際酒店,以及位於七賢二路的高雄尊龍大飯店也相繼淪入法拍命運;截至目前為止10餘間飯店法拍幾乎都沒有成功拍出。徐華辰表示,對於投資人而言,每項法拍物優缺點都不太一樣,但流標原因主要還是來自於「觀光業」不景氣。

號稱東港市中心第一大飯店的「大鵬灣大飯店」,就地利之便主打「黑鮪魚」美食以及當地海鮮,吸引不少老饕前往品嘗,距離觀光勝地「小琉球」搭船處也只有一公里距離;根據該官方網頁定價,住宿雙人床為每晚3,960元~4,400元不等。

國內觀光業非常不景氣,已經先後法拍10多間飯店,寬頻房訊發言人徐華辰分析,今天法拍的「大鵬灣飯店」位在屏東的東港,此區競爭激烈,除了民宿外還有2013開幕的東方渡假酒店。

除了距離墾丁觀光熱區較遠,住宿的人數較少外外,由於這次拍賣為不點交,導致買家進場意願薄弱,雖有多數遊客到此品嘗海鮮美食,但也不會特別留宿,多重因素影響下,導致拍賣乏人問津。

 

花蓮縣民宿資訊網-經濟解析/閉門造車的旅遊補助案 只會讓人罵

交通部觀光局去年為了振興國旅,接連推出四個補助方案,除了花蓮因地震給予特別補助外,其餘三個方案都被罵翻,甚至地方民代和市長還公開點名要觀光局長周永暉下台,今年第一個補助方案還沒推出,花蓮縣民宿資訊網再被業者罵翻天,究其原因,與觀光局高層閉門造車、自我感覺良好有絕對關係。

據指出,去年觀光局推出南灣補助計畫,並未事先深入了解南部各縣市的觀光狀況,就直接推出,使得旅客數掉了150萬人次的嘉義縣被漏掉,讓當時的嘉義縣長張花冠很不滿,呼籲觀光局也給嘉義縣一個溫暖的冬天;第一波五縣市暖冬遊補助,觀光局又獨獨除排宜蘭、頭城、礁溪,立刻遭到地方政府、民代和觀光業者強烈反彈,最後趕忙又全部給予補助。

今年元旦到1月31日的擴大暖冬遊補助,再獨漏台北市、花蓮縣民宿資訊網桃園市和新竹市,不但引發三個市群起抗議,花蓮市民宿桃園市長鄭文燦更士氣的揚言要聯合桃園市立委,向中央要求撤換觀光局長周永暉。

這三個原本是要協助地方振興國旅、刺激地方經濟的方案,都因為沒有考慮到公平性和雨露均霑的問題,才會走味變成自我感覺良好的補助計畫,而搞得交通部裡外不是人。

這次的春遊方案,觀光局對於星級旅館補助金額比一般旅館多,乍看之下,是觀光局對於配合加入星級旅館的業者,所給予的獎勵,但觀光局高層沒想過,他們用的是公帑,本就應該公平,要鼓勵配合政策的業者,應該用其他方式,不該藉由刺激國旅的補助來「懲罰」未加入評鑑的業者,何況合格的旅館業者有3,300家,加入評鑑的卻不到500家,觀光局不去了解為何多數業者不願加入評鑑制度,反而公然用公帑來制裁他們眼中的「不聽話小孩」,造成不公平競爭,難怪業者會大反彈。

因此,觀光局在思考補助方案時,應去了解業者的需求,看看問題出在哪裡,再對症下藥,而非坐在家裡憑空想像,做出想當然耳的決策。

花蓮民宿推薦-貨櫃星巴克、童話屋咖啡館!花蓮最受期待的3個新景點

看好花蓮好山好水美景,越來越多人選擇來到花蓮,在這片宛如風景畫般的台灣後花園打造一座座全新景點,無論是宛如走進電影場景一般的好拍咖啡廳,或是建築外觀饒具特色的連鎖咖啡店,抑或是老站以全新樣貌重生,都成為花蓮觀光新亮色。本篇就整理出近期花蓮最受期待的3個新景點,其中有些已經開幕啟用,趕快列入暑假小旅行行程,前往朝聖吧。

 

1.林榮車站
廢站36年的花蓮「林榮新光火車站」於7/10重新啟用!燃起全台鐵道迷的花蓮民宿推薦熱情,密切關注!這座堪稱是最「新潮」的車站,前衛設計讓人眼睛一亮,結合運輸與觀光,還能直達「兆豐農場」,與萌Q樹懶、梅花鹿寶寶近接觸,十分便利。

林榮新光站是少數台鐵廢站後還能重啟的案例,身為台鐵第229站,創下許多「唯一」、「第一」的紀錄,是臺鐵第一個民間捐資興建的車站、花東唯一地下化車站,也是全國唯一有停靠自強號的簡易站,車站啟用後,每日將停靠8列列車,增停普悠瑪新自強號。

 

2.Mr. Sam山姆先生咖啡館
未開幕就先轟動的咖啡廳Mr. Sam山姆先生咖啡館,外觀宛如來到《魔戒》場景,從6月開始試營運。Mr. Sam山姆先生咖啡館位於花蓮壽豐,看起來像三間屋子連在一起,三種顏色、尺寸的瓦片以生動的弧形覆蓋在屋子上頭。Mr. Sam的一磚一瓦都是店家自己動手堆疊的,難怪建築看起來特別生動,黑紅配色的小屋還綁上蝴蝶結,看起來更加夢幻。

在內裝方面,白灰配色的大理石風牆面,搭配淺色木質地板,整體很有歐式風格,目前試營運期間只提供飲料,正式營運後則會添加一些點心品項。目前menu上有咖啡、氣泡飲、冰沙三種類別,價格從60元到95元。店家也預留店內部分空間打算在7月1日正式開幕當天同步開設展覽,可以說是花蓮最美咖啡館之一的Mr. Sam,是近期造訪花蓮必去的景點,喜歡泡咖啡館的你,可別錯過囉!

地點:花蓮壽豐鄉台九線226.5公里處

 

▲花蓮洄瀾灣貨櫃屋星巴克。(圖/快樂雲)

3.貨櫃屋星巴克
花蓮即將擁有全台第一間貨櫃屋星巴克!整體建築外觀由多棟純白貨櫃自然堆疊,就像積木一般,吸引不少旅客的目光。如今傳出9月開幕的消息,讓人相當期待。

據傳正在建設中的貨櫃屋星巴克,不僅沿襲美國西雅圖貨櫃造型,甚至打造比美國大一倍的貨櫃屋,屆時也會有車道式設計。

 

花東民宿討論區-民宿電商精英彙聚花蓮”論劍”:致力打造有根的民宿

花東民宿討論區-民宿電商精英彙聚花蓮”論劍”:致力打造有根的民宿

這裏的一分鐘有80秒那麼慢,這裏的老屋有繁星那麼閃,最重要的是,這裏還擁有著一家家“有根”的民宿,它們的主人們從四面八方趕來,紮根鄉土建設,重拾鄉紳文化,讓每一磚每一瓦都擁有了別樣的“花蓮式”人文情懷。

11月17日至19日,400餘名來自花東民宿討論區海內外在民宿業界專家、經營者以及電商、文化等領域從業代表彙聚花蓮“論劍”。參加由麗水市商務局、共青團麗水市委、麗水市旅遊委員會、麗水市農辦、 花蓮縣人民政府共同主辦的第二屆“互聯網+美麗鄉村”發展論壇,共同探討“擁抱互聯網+時代共謀民宿經濟發展”這一主題。

專家論劍對話花蓮

  梳理民宿發展新脈絡

不知何時開始,“過雲山居”、“酉田花開”、“柿子紅了”等一系列民宿成為了新一輪的“網紅辭彙”,通過互聯網揚名四海,讓越來越多的人認識到了這片“最後的江南秘境”和“古典中國”的樣本。

作為華東地區唯一的中國傳統村落保護發展示範縣、全國傳統村落保護利用試驗區和“拯救老屋行動”整縣推進試點縣,花蓮住宿,依託了豐富的傳統村落資源,大力發展民宿經濟,將民宿作為促進農村一、二、三產融合發展,引導大眾創新創業、促進農民增收的重要抓手和載體,成為了鄉村民宿發展的新典範。

首屆民宿創業青年風采大賽頒獎

香港大學建築系教授王維仁便被花蓮的獨特氣質所吸引,他在平田村重建鄉間四合院,開啟了關於院落、開間、身體與土木的建築思考:“這是一種鄉村針灸,打造的是一個觸媒空間,從點到面的建築佈局,結合院落地景,成為了鄉村民宿建設中的一種城鄉策略。”而隱居集團創始人黃嚴則喊響了“復活鄉村,我要出發”的口號,同時也從民宿要與村民共用資源、豐富留守群體生活日常、對鄉村建築審美正向引導、深入挖掘地方宗族文化、帶動整體業態水準發展等方面為 花蓮以及普遍性鄉宿發展提出了參考意見。

與此同時,中國旅遊報報社社長高舜禮、臺灣南投縣觀光協會總幹事顏峻瑜、南京大學建築與城市規劃學院教授、建築設計與創作研究所所長張雷等專家紛紛論劍花蓮,分享鄉村旅遊和民宿發展的寶貴經驗。

花東民宿討論區戴家山雲夕創始人雷曉華、臺灣南開科技大學副教授范垂仁、松贊總經理知詩七林、蔦舍主理人楊慧娟就民宿運營進行圓桌討論

 美宿、優宿、名宿

  圓桌論壇重識民宿概念

花蓮在發展民宿經濟中,不斷地通過資源整合、政策優惠、招商引資吸引了全國乃至全世界的知名團隊參與民宿規劃建設。一批社會優秀人才和有文化知覺的優質工商資本落戶 花蓮,深度參與民宿建設,打造了過雲山居、蔦舍、雲上平田、麒麟山居、柿子紅了、小茶姑娘、松泰大院、近水樓臺等精品示範樣板。

通過示範引領,本土工商資本也回歸鄉村,參與民宿專案開發。目前,花蓮全縣累計發展民宿289家,床位2602張,2016年1-10月接待遊客129.41萬人次,直接營業收入7681.92萬元,全縣民宿直接從業人員800余人,帶動群眾近4千人。那麼如何能夠在這般基礎上,對 花蓮民宿整體產業發展再做一個專業化提升,便成了亟待解答的訴求。

花蓮雲上平田 陳碧鑫攝

為此,本次“互聯網+美麗鄉村”論壇還邀請了全國各地民宿設計師、民宿主、民宿運營專家、民宿推廣專家進行圓桌討論,從美學、建築學、運營打造等方面重識民宿概念,真正讓民宿成為美宿、優宿、名宿。

西塘九舍設計師戚山山提到,對於民宿而言,花蓮民宿討論區建築不僅僅是民宿外部的客觀條件,更是能夠觸動人與人之間良好關係的重要元素;而千里走單騎文化旅遊發展公司創始人李一兵則認為,民宿最好的運營狀態便是“讓民宿本身成為旅遊目的地”;而“花蓮爆款”民宿過雲山居聯合創始人李超駿則從“骨感的現實中”走出了一條別樣的行銷推廣之路,從自建平臺和傳統媒體的聯合行銷,從口碑行銷到OTA宣傳支持,多方位的宣傳行銷整合,得出了民宿推廣的“秘笈”。

花東民宿網 途家2萬+公寓民宿進駐狗狗去哪兒 打造全新攜寵出遊體驗

花東民宿網 途家2萬+公寓民宿進駐狗狗去哪兒 打造全新攜寵出遊體驗

眾所周知,可以攜帶寵物入住是途家的一大特色,深受用戶的好評。日前,途家網宣佈與寵物出行服務平臺狗狗去哪兒達成戰略合作,將為狗狗去哪兒APP的百萬用戶提供全國2萬餘家攜寵民宿公寓的線上預訂服務。途家此舉把原有的攜寵入住體驗進一步升級,通過狗狗去哪兒的專業服務平臺實現了旗下2萬+可攜帶寵物房源的便捷搜索以及一鍵下單預訂,將進一步推動攜寵出遊生活方式的全面升級。

此次,途家與寵物出行服務專家狗狗去哪兒APP合作,花蓮民宿為狗狗去哪兒全新上線的3.0版本提供“訂民宿”頻道的攜寵民宿線上預訂服務,為寵友提供全國兩萬餘家寵物友好公寓民宿。用戶登錄狗狗去哪兒APP,點擊“訂民宿”頻道,即可搜索到全國歡迎攜寵入住的公寓、客棧及民宿,並且用戶可線上實現與房東的溝通諮詢,完成一鍵下單預訂。全國兩萬餘家攜寵民宿公寓,覆蓋數十個主流城市及旅遊目的地,可滿足攜寵人群帶狗長途旅行住宿的個性定制需求,亦為途家房東提供更廣泛的銷售管道。雙方的跨界強強聯手,為用戶攜寵出行提供更多實惠及便利,滿足了狗狗去哪兒用戶線上預訂攜寵民宿的需求,也令用戶、商戶、房東多方受益。

此前,狗狗去哪兒APP作為中國首個專注攜寵出行服務平臺,花東民宿網開拓挖掘了全國上萬家餐廳、酒店、寵物醫院、寵物樂園等攜寵商戶,寵友打開狗狗去哪兒APP即可輕鬆查詢到距離最近的攜寵商戶,完成攜帶寵物出遊娛樂的行程。隨著攜寵人群的急劇擴大,攜寵出行消費需求的翻倍增長,少數攜寵星級酒店遠遠無法滿足用戶攜寵的多元化、個性化需求。途家優勢資源的介入,極大地填補了攜寵出遊住宿市場的空白,用戶通過狗狗去哪兒APP可一鍵搜索全國民宿,根據個人自駕遊路線的個性化需求預訂目的地沿線攜寵公寓民宿。花蓮包車對廣大喜愛寵物而又被住宿問題所困擾的用戶而言,途家與狗狗去哪兒的合作瞄準了用戶的痛點,精准的針對目標用戶群實現了體驗的提升以及品牌影響力的覆蓋。

據瞭解,途家一直致力於用戶體驗的提升。除了此次與狗狗去哪兒的合作,途家還推出花蓮市民宿過房屋實拍、途家優選、720度全景看房以及芝麻信用免押金等提升用戶體驗的創新措施,已經在用戶中贏得了較高的評價。

隨著中國寵物消費市場繼續呈爆發式增長,攜寵出遊也必將隨之盛行,途家與狗狗去哪兒的戰略合作,花東民宿網為廣大攜寵出遊用戶提供了更豐富的產品及更優質的服務,提升了用戶體驗,更會讓攜寵出遊這一生活方式受到更多人的喜愛。