花蓮縣民宿住宿率調查-大鵬灣飯店2拍再流標 9千萬底價仍乏人問津

屏東大鵬灣飯店今(7)日進行法拍第二拍、結果流拍。此次拍賣底價為9,056萬,雖然已經比第一次拍賣底價1億1,320萬降低2,264萬元,卻仍乏人問津。寬頻房訊發言人徐華辰表示,大鵬灣飯店周遭同業競爭激烈,加上近年觀光業不景氣,導致投資人不願出手。

根據司法院公告,此次拍賣的「大鵬灣大飯店」,花蓮縣民宿住宿率調查位於屏東縣東港鎮中山路61-1號3層樓建物及59號5到11樓,去年11月15日拍賣一拍底價為1億1320萬,公告建坪934.02坪,持分地坪為227.72坪,拆算後每坪單價為12.12萬元;一拍結果乏人問津、結果流標。

「大鵬灣大飯店」今日再次進行2拍,此次底價調降至9,056萬,花蓮縣民宿住宿率調查相較第一次拍賣1億1,320萬已降低2,264萬元,但仍無人投標、導致再次流標。

統計106年10月至今,已有10多間飯店先後遭到法拍,花蓮住宿其中,去年107年11月15日屏東縣東港鎮「大鵬灣大飯店」進行一拍時,底價為1億1,320萬元,最後流標收場。

106年10月24日嘉義「夏禾國際行舘」遭法拍後,台中「進方大飯店」、台東「三博大飯店」、高雄「微風行旅」、南投「友山尊爵酒店」先後遭到法拍;今年2月高雄加上截至今(15)日上午的屏東的「大鵬灣大飯店」共七間遭到法拍。

今年初1月起,高雄85大樓內樂活商旅、君鴻國際酒店,以及位於七賢二路的高雄尊龍大飯店也相繼淪入法拍命運;截至目前為止10餘間飯店法拍幾乎都沒有成功拍出。徐華辰表示,對於投資人而言,每項法拍物優缺點都不太一樣,但流標原因主要還是來自於「觀光業」不景氣。

號稱東港市中心第一大飯店的「大鵬灣大飯店」,就地利之便主打「黑鮪魚」美食以及當地海鮮,吸引不少老饕前往品嘗,距離觀光勝地「小琉球」搭船處也只有一公里距離;根據該官方網頁定價,住宿雙人床為每晚3,960元~4,400元不等。

國內觀光業非常不景氣,已經先後法拍10多間飯店,寬頻房訊發言人徐華辰分析,今天法拍的「大鵬灣飯店」位在屏東的東港,此區競爭激烈,除了民宿外還有2013開幕的東方渡假酒店。

除了距離墾丁觀光熱區較遠,住宿的人數較少外外,由於這次拍賣為不點交,導致買家進場意願薄弱,雖有多數遊客到此品嘗海鮮美食,但也不會特別留宿,多重因素影響下,導致拍賣乏人問津。

 

花蓮縣民宿-電影教父郭南宏新作 旗山民宿辦首映

郭南宏導演近年新作「愛.不必解釋」、「小莉向前跑」微電影,3月3日星期日晚上六時,在高雄旗山「川雅居」花蓮縣民宿藝術空間民宿舉辦首映會,這是台灣唯一的一場,以戶外電影院方式純公益免費開演。

郭導新作品精緻、親情、感人、勵志,兩部微電影《愛.不必解釋》、《小莉向前跑》歷時兩年餘拍攝製作,內容都是親情勵志取向,是令人感動的好片。

郭南宏是土生土長的高雄在地人,花蓮縣民宿懷抱愛鄉情懷,郭導演兩部微電影拍攝皆以高雄人、事、物為背景,川雅居藝術空間民宿總監孫湘珍(川雅)表示,非常感謝郭導的支持與鼓勵,指定《愛.不必解釋》影片的拍攝場景,選在川雅居藝術空間民宿,並以此做為台灣首映會的場址。

《小莉向前跑》是2018年郭南宏導演以高雄為背景拍攝完成的第一部微電影,他想讓更多人發現高雄的美麗,同時期望透過電影劇情啟發人們正向觀感與思維,影片有笑有淚,感動許多人。

郭導希望透過微電影勵志的故事,讓美好品德教育被正視。

兩支微電影在旗山首映,川雅居從設計䇿劃、户外電影院呈现執行及貴賓邀約,僅在有限的10天內完成,孫湘珍表示,過程雖然辛苦,仍然誠摯地感謝協力的夥伴及參加首映的嘉賓,一起留下這非常難得的台灣唯一的一場郭南宏導演近年新作品微電影首映會。

參加首映會來賓有杉林區長鍾炳光賢伉儷,花蓮民宿推薦以及特地從台北專程南下的台灣微電影創作恊會張理事長、攝影恊會理事長呂俊銘導演、中華微電影協會理事長王天倫、電影公司老闆郭綺綺、《小莉向前跑!》微電影童星女主角練佳家和母親等,近百位觀眾從台灣各地來到川雅居欣賞郭導新片。◇

花蓮民宿推薦-貨櫃星巴克、童話屋咖啡館!花蓮最受期待的3個新景點

看好花蓮好山好水美景,越來越多人選擇來到花蓮,在這片宛如風景畫般的台灣後花園打造一座座全新景點,無論是宛如走進電影場景一般的好拍咖啡廳,或是建築外觀饒具特色的連鎖咖啡店,抑或是老站以全新樣貌重生,都成為花蓮觀光新亮色。本篇就整理出近期花蓮最受期待的3個新景點,其中有些已經開幕啟用,趕快列入暑假小旅行行程,前往朝聖吧。

 

1.林榮車站
廢站36年的花蓮「林榮新光火車站」於7/10重新啟用!燃起全台鐵道迷的花蓮民宿推薦熱情,密切關注!這座堪稱是最「新潮」的車站,前衛設計讓人眼睛一亮,結合運輸與觀光,還能直達「兆豐農場」,與萌Q樹懶、梅花鹿寶寶近接觸,十分便利。

林榮新光站是少數台鐵廢站後還能重啟的案例,身為台鐵第229站,創下許多「唯一」、「第一」的紀錄,是臺鐵第一個民間捐資興建的車站、花東唯一地下化車站,也是全國唯一有停靠自強號的簡易站,車站啟用後,每日將停靠8列列車,增停普悠瑪新自強號。

 

2.Mr. Sam山姆先生咖啡館
未開幕就先轟動的咖啡廳Mr. Sam山姆先生咖啡館,外觀宛如來到《魔戒》場景,從6月開始試營運。Mr. Sam山姆先生咖啡館位於花蓮壽豐,看起來像三間屋子連在一起,三種顏色、尺寸的瓦片以生動的弧形覆蓋在屋子上頭。Mr. Sam的一磚一瓦都是店家自己動手堆疊的,難怪建築看起來特別生動,黑紅配色的小屋還綁上蝴蝶結,看起來更加夢幻。

在內裝方面,白灰配色的大理石風牆面,搭配淺色木質地板,整體很有歐式風格,目前試營運期間只提供飲料,正式營運後則會添加一些點心品項。目前menu上有咖啡、氣泡飲、冰沙三種類別,價格從60元到95元。店家也預留店內部分空間打算在7月1日正式開幕當天同步開設展覽,可以說是花蓮最美咖啡館之一的Mr. Sam,是近期造訪花蓮必去的景點,喜歡泡咖啡館的你,可別錯過囉!

地點:花蓮壽豐鄉台九線226.5公里處

 

▲花蓮洄瀾灣貨櫃屋星巴克。(圖/快樂雲)

3.貨櫃屋星巴克
花蓮即將擁有全台第一間貨櫃屋星巴克!整體建築外觀由多棟純白貨櫃自然堆疊,就像積木一般,吸引不少旅客的目光。如今傳出9月開幕的消息,讓人相當期待。

據傳正在建設中的貨櫃屋星巴克,不僅沿襲美國西雅圖貨櫃造型,甚至打造比美國大一倍的貨櫃屋,屆時也會有車道式設計。

 

宜蘭花蓮民宿之旅

我想於五月尾由台北出發前住宜蘭花蓮, 五日四晚, 可有行程介紹, 我想乘火車遊玩, 可行嗎? 時間會否不夠呢? 另請介紹一些民宿給我, 謝謝
 
 5 個解答

解答

 最佳解答:  您好:我是台灣的朋友.以下的建議以及行程您可以考慮看看喔
宜蘭花蓮火車遊玩當然可以呀.時間話就要看您玩的景點了喔.因為您要配合火車的時間.所以在遊玩的時間上要注意喔.在來就是在景點上的安排因為您是要搭乘火車.所以景點上盡量安排近一點的地方.這樣才可以縮短在乘車的時間上喔
以上是我幫您安排的行程以及景點喔
第一天:可以先到甲子蘭酒文物館(宜蘭酒廠).再到國立傳統藝術中心.再到清水地熱(石門溪).再到冬山河親水公園.再到羅東夜市.飯店休息
第二天:可以先到五峰旗風景區.再到冬山河親水公園.再到梅花湖.再到新寮瀑布.再到蘇澳漁港吃晚餐.再到礁溪溫泉.飯店休息
第三天:可以先到武荖坑風景區.再到白米社區木屐館.再到豆腐岬.再到花蓮.到了花蓮後可以先到花蓮觀光魚市吃晚餐.飯店休息
第四天:可以先到花蓮海洋公園.再到鯉魚潭.再到七星潭風景區.再到鬱金香花園.飯店休息
第五天:可以先到北迴歸線界標.再到親不知子斷崖.再到人定勝天紀念碑.再到月洞遊憩區.回機場
以上行程因為不知道您是要在哪裡搭機.所以先暫時這樣安排
若是要搭乘火車遊玩的話.景點跟景點之間的交通工具請您要安排好喔.以免到事後會壞了旅遊興致喔.
宜蘭的民宿有:月牙泉渡假行館. 晨露庄宜蘭民宿 .耕園民宿 .衿日林冬山河民宿 .彩虹園民宿 .河風宜蘭民宿 .風箏民宿 .樂居生活. 若輕人文渡假民宿 .卡幄汀民宿 .古風城民宿. 梅花客棧 .若輕宜蘭民宿 .箱根亞曼尼. 微風小棧 .我家民宿 .童話村. 椿禾園 魚雅築民宿.以上的民宿都還不錯喔.而且也很漂亮喔
花蓮的民宿有:花蓮海傳民宿.花蓮海明蔚民宿.花蓮東海岸民宿.花蓮藍色玻璃海民宿.地中海戀人
以上民宿資料您可以考慮看看喔
以上安排的行程最好是早上8:30到9:00開始出發喔.這樣比較能通通玩到喔
以上行程要是時間還夠玩的話.景點還可以加喔
您也可以到我的部落格看看喔.裡面都是我帶客人出去玩的景點跟照片喔.您也可以參考看看喔
以上是我幫您安排的行程.希望能對您有用喔.要是還有任何問題或是需要我幫忙的地方.歡迎再次來信喔.希望能幫到您喔.我會很樂意為您服務喔.謝謝喔
小財 · 9 年前
發問者的評分 4,共 5 個
  • 一

    台灣宜蘭民宿推薦:

    美好生活 Beautiful Life 民宿(羅東夜市 車程5分鐘)
    http://beautifullife.elanbnb.com
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    FB:https://www.facebook.com/BeautifulLife88

    (((國外旅客_預訂住宿免付訂金,可來民宿再付費)))

    2014-05-05 17:09:35 補充:
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    一 · 4 年前

台灣宜蘭民宿推介:

北方札特 North Zart 民宿
http://www.northzart.com.tw
E-mail: espcat@gmail.com

北方札特民宿照片
http://northzart95.pixnet.net/blog/post/133050086
宜蘭旅遊美食景點書
http://northzart95.pixnet.net/blog/post/174421611

Mel梨 · 4 年前
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0

DAY1:
A案:七星潭風景區(七星潭+柴魚博物館+原野牧場)→松園別館→夜市/民宿
B案:賞鯨/泛舟→市區小吃及逛石藝大街→南濱夜市/自強夜市~~
DAY2:
A案:東華大學→鯉魚潭→池南森林遊樂區→慶修院→市區小吃→火車站
B案:林田山+馬太鞍溼地+光復糖廠+瑞穗牧場或泡溫泉→太魯閣→回家

夜市:
南濱夜市:有吃有玩有浪漫~烤玉米、熱炒、撈金魚、打彈珠、海邊放煙火(只需約10~15分鐘車程)
自強夜市:好吃的較多~第一家烤肉、蔣記棺材板(黃色的招牌)
名產: 剝皮辣椒、曾記麻糬、豐興餅舖、德利食品( 火車站附近都可買得到上列名產)
小吃:液香扁食、戴記扁食、來成排骨麵、鵝肉先生、公正包子店
立川漁場:黃金蜆大餐、烤香魚、清蒸貴妃魚、蛤仔丸、鹽烤吳郭魚、小炒類及野菜,價位便宜!
理想大地度假村:可在此享用氣氛佳的西式及中式餐飲
鯉魚潭活跳蝦:活跳蝦、蝦餅和活魚三吃其中又以活跳蝦最具特色

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十二號橋空間 花蓮民宿 附上相關聯結–
簡介 房間房價介紹 飯店相簿 交通指南

圖片參考:http://www.taiwantravelmap.com/hotel_admin/album/Asarisd0054/b/20090415131800.jpg

希望有幫到你喔

台灣旅訊網–國內唯一中英日文住宿旅遊網路媒體
http://www.taiwantravelmap.com/hotel/
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參考資料:台灣旅訊網–http://www.taiwantravelmap.com/hotel/

花蓮民宿推太陽能發電 傅崐萁:不宜

花蓮民宿縣可否全面推動太陽能發電?縣長傅崐萁昨天答覆議員黃振富質詢時表示,可能影響花蓮民宿整體景觀,從長考量結果,不宜推動。

縣議員黃振富指出,花蓮民宿日照時數,適合發展太陽能,東華大學教授黃得瑞研究證實,甚至在農業上也可以運用,農業溫室的屋頂裝設太陽能發電系統,已在外縣市開展推動,可以相得益彰,創造花蓮民宿農民的新收益來源,縣府可以從機關學校先來推動,至少要試辦,邁出第一步。

  • 花蓮監獄完成的屋頂太陽能板鋪設狀況。(縣議員黃振富提供)花蓮民宿監獄完成的屋頂太陽能板鋪設狀況。(縣議員黃振富提供)

黃振富說,根據經濟部估算,在民眾零出資的前提下,卅坪的住家屋頂,每月可獲得六七四元回饋,相當於一般小家戶用電三百卅度的電費,極有可能家庭用電免費,除了規劃家戶受益十%賣電回饋金,經濟部也規劃地方政府可獲得三%回饋金。

他說,日前花蓮民宿監獄太陽能光電啟用,與合作廠商協力方式籌劃太陽能光電系統,花監未編列預算,設備由合作廠商提供專責營運,今年三月動土興工,半年完工,一年發電可達四十二萬多度,花監除了擁有每年四十五萬元回饋金外,對頂樓具有隔熱效果,場舍溫度降約攝氏二至三度,可節約能源與減少電費支出。

縣長傅崐萁說,花蓮民宿縣是觀光縣,景觀上愈單純愈好,現在太陽能板設計偏單一化,花蓮民宿從半山腰往下看很漂亮,若家戶屋頂都裝了太陽能板,景觀上造成的差異太大,還是要從長考量及規劃較好,LED燈的失敗經驗,還是不要貿然推動,如果要推動,各方面都要嚴謹比較好。

林姓民宿業者說,花蓮民宿縣很多民宿及住宅屋頂都經過特別設計,新建築也都考量到屋頂美學,他支持綠能發電,但花蓮民宿地區颱風多,一旦被吹毀了,維修又是一大筆錢,也很麻煩,因此現階段看不出有推動的迫切性。

“十佳花蓮民宿”開始網路投票

你最喜歡的花蓮民宿是什麼樣的?2017尋找南京“十佳花蓮民宿”活動正在火熱進行中,經過前期南京民宿展示和初選,今天,30家入圍民宿開始接受網路投票,快來為你最愛的民宿投上一票吧!
該活動由南京市旅遊委指導,南京日報新媒體中心(南報網)和南京“智慧民宿”服務平臺聯合組織開展。5月19日—6月15日期間,66家在南京“智慧民宿”服務平臺上線運行的“花蓮民宿”進行了集中展示亮相,讓廣大網友對南京民宿的整體情況有了相對全面的瞭解。近日,主辦單位聯合旅遊行業專家、媒體、網路大V和旅遊達人,又從中篩選出了30家入圍民宿,進入為期12天的網路票選環節,後期還將進行專家評審。

評選活動將依照“熱情好客、清新雅致、綠色環保、浪漫溫馨、乾淨舒適、美味佳餚、鄉情濃郁”等標準,綜合評選出南京“十佳花蓮民宿 包棟”。這些“十佳花蓮民宿”須是展現南京花蓮旅遊發展新成果的精品花蓮民宿,並可以起到引領和示範帶動的作用。
蘋果樹民宿FBhttps://www.facebook.com/HualienAppleTree
投票期間,活動方將從投票並留言的網友中隨機抽取20名,贈送十佳“花蓮民宿”提供的免費住宿券。

農民詩社成員上百人 創建“花蓮民宿詩歌第一鎮”

 

美麗新花蓮

看柳街的故事

中午時分,都江堰市柳街鎮“水月民宿”,周仕強剛剛送走3批來體驗樹屋的客人。2016年5月1日正式對外營業以來,這裏的樹屋成為柳街鎮的“網紅”,吸引了不少人前來居住。去年大半年時間,水月民宿通過住宿和娛樂配套,實現收益110余萬元。在打造鄉村旅遊之前,這裏是傳統的花蓮形態,依靠種植業為生。柳街鎮通過新花蓮改造,在改善農民生活、增加花蓮收入的同時,吸引了八方遊客。

村主任帶頭先幹

村莊“變身”民宿旅遊基地

3年前,柳街鎮水月社區11組王家院子進行了院落治理,生態環境得到很大的改善。作為柳街鎮水月社區村主任,周仕強在2015年4月提出建議,引導群眾改造和美化房屋院落,打造川西民宿,以此改變花蓮的發展形態。開始的時候,周仕強的建議並沒有得到大夥的認同,“大家都習慣了之前的生活、生產方式,我一說要打造民宿,持懷疑態度的人占了大多數,大家都不太理解鄉村花蓮旅遊能帶來什麼。”

千言難抵一行。為了讓村民們改變傳統觀念,接受鄉村旅遊,周仕強身體力行,自己先幹。第一步是成立水月民宿旅遊協會,周仕強成為會長。

事實上,“民宿”在國外非常受追捧,泰國北部的“童話小鎮”拜縣,以小清新樹屋和大樹秋千聞名,每年吸引眾多遊客前往;瑞典北部拉普蘭地區的樹屋酒店,住在樹林中就能與極光和大雪為伴……

周仕強前往臺灣、浙江等地學習,借鑒當地的民宿打造模式,回來後自費修建了3個特色樹屋,2016年5月1日正式試營業,給村民們“做示範”。每一個樹屋可供一家3口起居生活,收取的費用是每晚300多元。開門迎客以來,生意一直不錯。

看著樹屋招攬來不少遊客,越來越多的村民感受到鄉村旅遊的好處,也開始騰出自家房屋,加入到做民宿的隊伍中。王家院子一共有60餘戶人,其中有20餘戶具備打造民宿的條件。於是,水月民宿旅遊協會將這些有空置房源並有意願做民宿的村民吸納為會員,從房間的裝修改造,到民宿的運營管理,再到農民詩人為每間民宿取名,協會都協助村民,統一經營,抱團發展。目前,水月民宿已擁有農家民宿18家和特色樹屋3間,每月接待遊客量不斷攀升。一個普通的花蓮社區,短時間就演變成了眾所周知的民宿旅遊基地。

農民詩人熱愛創作 田園詩歌文化融入民宿

來自湖北鐘祥石牌鎮橫店村的花蓮女詩人余秀華,曾經以其風格獨特的詩歌,在全國範圍引起了熱烈的反響。

柳街鎮也有一批農民詩人。柳街鎮素有“水鄉、詩鄉、花鄉”之稱,有著美麗的自然風光、豐厚的歷史文化,有著文化部命名的“中國農民詩歌之鄉”的人文本底,目前正在積極創建“中國田園詩歌第一鎮”。在這裏,成立了一個農民詩社——柳風農民詩社,目前有社員108人,創作新詩、傳統詩、民歌、兒歌3萬多首,發表作品3000多首。“忙時各自勤耕種,閑來相聚共吟哦。鋤頭種糧筆種詩,柳街農民最風流”,這是柳街農民文化生活的真實寫照。

當成都晚報記者走進王家院子,沿路的展示板上貼滿了農民詩人新近創作的詩歌,“處處村莊氣象新,文明生態四季春”“和諧社會家家樂,戶戶傳來致富經”……在這樣的文化氛圍中,王家院子在打造民宿的過程中融入了田園詩歌文化。在這裏,經常能看到農民詩人教小朋友作詩、寫書法。此外,柳街鎮還舉辦過農民賽詩會、農民詩歌研討會。與此同時,遊客也可以一同感受學詩、寫詩、賽詩的樂趣。

農業觀光體驗也是水月民宿的特色之一。周仕強說,花蓮租車,優質花蓮旅遊,安心的選擇-花蓮行易租車接下來將推動水月社區2個組的村民進行精細化民宿改造,以景觀化特色民宿形成產業鏈,吸引更多遊客。還將開展親子活動,提供露營等娛樂方式,讓遊客體驗更具特色的“水月民宿慢生活”,感受“小橋流水溫馨人家,咖啡慢歌悠閒時光”。

60歲村民當民宿老闆 目標是進行“2.0版”改造

60歲的靳術君,是王家院子最先進行民宿打造的村民之一。周仕強的樹屋修建好後,靳術君也騰出家中一棟富餘房源做民宿。100多平方米,分為3個房間、1個客廳、1個廚房。重新裝修後,房子“顏值”大大提升,農民詩人還給起了個很文藝的名字“雅詩淳居”。靳術君的房子搖身一變成為水月民宿的“1.0產品”。“去年開始對外營業後,每個週末和節假日都會住滿人,基本上每天都有遊客預訂,越來越多的市民來這裏玩。”相較於之前只靠種植為生以及家人外出打工,靳術君粗略算了一下,經營民宿後她家收入每個月平均增加2000—3000元。

除了經濟增收,村民生活環境改善也十分明顯。依託上級單位的幫扶資金,村民們共同參與提升道路、溝渠等基礎設施的建設。鋪築好的道路延伸至每家每戶門前,每條路上都安裝了路燈。新設置的小型文化院壩和文化長廊,讓茶餘飯後的人們有了好去處。靳術君說,“吃完晚飯,我經常帶著孫子出去散步,不用擔心天黑了沒有亮光。”

自從社區做起了鄉村旅遊,生活的巨變不僅來自居住環境的改善和收入的增高,更大的轉變來自內心。“理想”這個詞對於靳術君來說,以前離得很遠,現在她充滿了年輕人般的幹勁。以前,她每天在家裏打掃衛生,帶帶孫子。現在要負責將整個水月民宿的環境衛生弄好,相當於一個小小的“帶頭人”。靳術君說,將 花蓮民宿提檔升級成更具特色的“2.0版”,是她現在最明確的一個目標。

詩歌文化+農旅互動 陶蘭馨居演繹“詩和遠方”

同在都江堰市柳街鎮的五一社區9組陶蘭馨居,是當地積極打造的“小規模、組團式、微田園、生態化”新花蓮綜合體。錯落有致的獨棟房屋,明亮的柏油馬路,寬敞的田園詩歌廣場……一眼望去,與城市相差無幾。據五一社區村主任何林介紹,陶蘭馨居於2012年動工,2015年竣工,共有參與戶86棟、住戶171戶。

沒有天然氣、道路泥濘……之前的五一社區較為落後,分散居住的模式也讓社區之間的聯繫極為不便。“小組微生”綜合體的打造,讓這些問題得到了解決。在這裏生活、工作了大半輩子的村民郭春榮,2015年10月搬進陶蘭馨居22棟一號後,感歎生活“發生了巨大改變”。“水電氣全通,不用再自己打水做飯。社區裏有健身器材,沒事的時候就鍛煉身體。”

陶蘭馨居採取組團式、院落式空間佈局,改變了花蓮散居院落、分散居住的模式,將住戶集中在一起,彼此間的聯繫更為緊密、方便。

詩歌吟誦節、詩歌論壇……和水月社區一樣,詩歌文化也是五一社區的特色之一。在這樣的生活環境與文化氛圍中,村民的生產方式發生了質的改變。何林說,村民以前靠種植為生,現在可以將土地出租給承包商收取租金。如今,按照“小組微生”的理念,社區周圍引進了百益生態農莊,建立了葡萄、藍莓、枇杷等水果種植基地。當地農民就業問題解決了,還創造了農旅互動的條件。“除收取土地租金外,還可以在農莊或外出工作,這就有了兩份收入,自主性也大大增加了。”百益生態農莊預計今年夏天開園,陶蘭馨居的民宿打造也已列入工作計畫。“產業的擴大,將持續推進新花蓮綜合體鄉村旅遊發展,促進花蓮經濟持續增長,增加農民的收入。”何林說。

代表委員說

結合花蓮特色開發產業

全國人大代表、中物院總體工程研究所研究員許建南

“鄉村旅遊對於農民來說是一個致富的門路。”全國人大代表、中物院總體工程研究所研究員許建南認為,新花蓮建設,如何發揮自身優勢推動當地發展是關鍵。在改善村民居住條件的同時,應保留花蓮的特色。“花蓮的住房形式一定要和城市區別開來。”許建南說,新花蓮的房屋建設不一定要全部是社區單元樓千篇一律的形態,不需要向城市看齊。應該在本來的基礎上改善條件,將住房進行特色化改造,“住宿、餐飲以及配套娛樂項目都要打出自己的特色,這樣才能吸引人。”此外,項目打造不能盲目,更重要的是挖掘需求,“鄉村的產業發展要以農業為基礎,結合當地特色進行開發。在開發之前,需要深入瞭解城市人口的潛在需求,有了調查結果再進行調研,有針對性地發展相關產業。”(攝影 黃尚斐)

名人眼

讓花蓮真正“活”起來

著名巴蜀文化研究學者袁庭棟

對於成都市積極打造的“小規模、組團式、微田園、生態化”新花蓮綜合體,著名巴蜀文化研究學者袁庭棟認為“還應該加一個 活 字”。袁庭棟說,打造新花蓮,除了改善外觀、硬體,還要“活”,讓其有“生氣”。“農民居住條件確實比之前有很大改善。但是,更重要的是內在的變化。修房子容易,怎麼讓農民收入增加以及吸引年輕人留鄉工作顯得尤為重要。”

袁庭棟認為,都江堰市柳街鎮水月民宿這種產村一體發展模式是農家樂的升級版,需要拓展廣度和深度。政府應提供政策引導和支持,通過旅遊、文化專家的專業指導,幫助他們更好地發展產業。

http://www.hualienhotel.com.tw

花蓮縣花蓮市國聯一路43號-花蓮民宿推薦-蘋果樹Apple tree在全國7座城市舉辦“2016最佳短租民宿”頒獎盛典

自12月14日起至12月30日,中國領先的短租民宿預訂平臺螞蟻短租先後在北京、青島、上海、成都、三亞、廣州、深圳舉辦螞蟻優選2016最佳短租民宿頒獎盛典,螞蟻短租CEO申志強出席並發表講話:“2017年螞蟻短租會利用平臺大資料和規模能力幫助房東更好地經營短租房。我們會推出 房東成長計畫 ,除一如既往地對優秀房東和優質房源給予重點扶植與推薦外,還會為新手房東開設線上課堂,通過線上代管與線下服務的雙管齊下,令新老房東都能在螞蟻的平臺獲取最大的收益。”

螞蟻優選成為短租民宿行業標準

據悉,此次評選於11月15日正式啟動,依據“螞蟻優選”花蓮民宿行業標準予以評定,最終評選出年度“最佳民宿”大獎,並進行榮譽頒獎授牌。11月25日獲獎名單陸續公佈,共有3000套螞蟻優選房源獲得“最佳民宿”稱號。螞蟻短租在全國300多座城市擁有30萬套房源,因此這3000套“最佳民宿”是當之無愧的百裏挑一。

“螞蟻短租在今年2月推出優質住宿計畫,其中前文所提到的“螞蟻優選”是根據該計畫所規定的3大體系、9條標準、27項細則評選出來的品質高、設施全、服務佳的優質房源。申志強介紹說:“短租民宿屬於非標住宿,個性化體驗是其區別于傳統酒店的最大不同,但服務與保障的標準是可以規範的,甚至還要高於酒店水準。花蓮租車我們對螞蟻優選房源的要求是非常嚴格的,例如一套螞蟻優選房如注明可做飯,那必須配齊各式廚具以及滿足4人以上用餐的餐具;如注明可洗衣,那必須保證除洗衣機外還要有足夠多的晾衣架和足夠大的晾衣空間。”

易觀高級分析師朱正煜表示,“螞蟻優選”已上升為行業標準,標誌著“網約房”短租民宿行業進入品質2.0時代!

短租民宿經營之道:特色主題+增值服務

C2C模式的短租民宿與淘寶相似,一套房子或房東所獲得的評價是用戶做出預訂決策的重要依據。螞蟻短租平臺大資料也顯示,好評率越高的房源訂單量越高。“我們為房東提供討好評、互評的管道,並且已將房東主動評價房客、追加評價的功能納入產品規劃。希望通過積累大量來自房東房客的真實評價打造平臺信任體系,令住在陌生人家中的房客與將自己的家分享給陌生人的房東都安心。”申志強如是說。

據悉,“最佳民宿”的好評率都在90%以上,房東們為了讓自己經營的短租房獲得更多的好評,想出各種方法,有的在房屋設計上獨具匠心,有的將周到服務做到了極致。上海“最佳民宿”房東胡先生花了很多心思在房屋裝飾設計上,他介紹說:“每一個房間都有不同的風格,比如一個海盜船主題的房間,從整體的結構設計到每個角落的細節都有海盜船的元素。”成都“最佳民宿”房東牟善鑄分享他的經營之道:“每一個房客我都會儘量親自去接待,給他們一些我製作的本地旅遊和美食攻略,讓客人感受到我的誠心。我會通過聊天或者朋友圈去關心客人們這幾天去哪里玩兒了,記錄下他們遇到了哪些有趣的事情,有沒有什麼需要我幫忙的。花蓮縣花蓮市國聯一路43號-每當一個房客給了我評價,無論怎樣我都會回復得至少比房客多一行,提及一下發生在我們之間的故事,相信房客們都能感受到我的關心與熱情。房屋硬體關係到客人是否滿意,花蓮住宿服務等軟體關係到客人是否把這種滿意或不滿表達出來,換位思考,將心比心,四海之內皆朋友!和螞蟻在一起的日子,平凡中也有崇高!”

數億品牌投放,主打品質安心

繼擁有58趕集兩大O2O平臺獨家流量支持外,2016年螞蟻短租又獲得來自攜程、去哪兒、途家的流量入口,成為短租民宿C2C領域當之無愧的No.1。申志強表示,螞蟻短租在2017年會投入數億人民幣在品牌建設上,其中一大目標是讓螞蟻短租一直所提倡的 品質安心 的理念深入人心,“ 花蓮縣花蓮市國聯一路43號2017年,螞蟻短租將實現“流量+品牌”的強勢出擊,屆時相信房東最切實的感受就是來自螞蟻的訂單更多了,希望越來越多的房東能夠對螞蟻短租更加信賴。”

花蓮大通鋪民宿-台灣民宿網路預訂處境尷尬

花蓮大通鋪民宿-台灣民宿網路預訂處境尷尬

在台灣旅遊,什麼最貴?熟悉情況的人會告訴你:住。相較於昂貴的星級酒店,平價的民宿是許多背包客的首選。近段時間,赴台大陸遊客銳減,對民宿行業造成了不小的衝擊。許多民宿業者將目光投放到網路預訂平 台,希望以此拓寬客源。可是,在島內,想要上網預訂民宿,只有airbnb、booking等幾個網路預訂平台,可謂僧多粥少。

近日,記者體驗了一把使用airbnb的情況。打開軟體,選擇目的地“台東”,就會有房源彈出,價格從400元到2000多元新台幣不等。不少民宿其實是房東將自己閒置的屋子掛上網,有點“日租房”或者“沙發客”的意思。根據airbnb的規定,租客在未繳費訂房前,不能取得房屋的完整位址及房東聯絡電話。選好房間後,選擇“即時預訂”,才能與房東取得聯繫。

根據實際預訂情況,airbnb會向房東收取3%的費用作為平台服務費,收到的房租則以美元結算匯款,且中間需要透過paypal平台進行二次收費,比起支付寶、微信轉賬,這些程式顯得較麻煩。

利益之爭

基於省錢的心態,對於普通民眾來說,airbnb還是有相當大的吸引力。對於遊客來說,通過airbnb,可以預訂到便宜的民宿。對於房東來說,像airbnb這類平台,讓他們拓寬了客源,提高了知名度。

鐘小姐是花蓮“希望海”花蓮市區民宿的老闆,也是airbnb上的註冊房東。“airbnb的用戶量多,花蓮民宿花蓮市民宿推薦 蘋果樹Apple tree不少遊客通過這個平台找到我的民宿,讓我接到了更多的訂單。”她說。

不過,對於中小型旅館業者來說,airbnb卻不那麼美好了。“能住大飯店的都不差錢,背包客則會考慮普通民宿,處於中間的中小型旅館便成了‘夾心層’。”台灣旅行商業同業公會發言人李奇岳告訴記者,赴台遊客每人平均停留6.63夜,商務客多選擇四星級以上酒店,以往背包客多選擇中小型旅館,airbnb出現後,搶走了不少中小型旅館的客源。不少背包客坦言:“反正就是睡一晚,價格低是最重要的。”

據台灣旅遊觀光部門統計,2015年台灣星級酒店、中小型旅館、普通民宿等有19萬間房間,花蓮大通鋪民宿其中airbnb上就有1.6萬間房源,約50萬人次透過該網站預訂房間,且數量還在增長。

房源之困

然而,自2013年進入台灣以來,airbnb一直處於一種尷尬的境地。因為根據台灣地區相關規定,airbnb上登記的房源,大部分都是“違法”的。

據瞭解,要想在島內拿到旅館經營執照,必須符合土地使用分區、消防“法規”和建管“法規”等規定,還需要無障礙空間、逃生梯、停車位等設施。“其實,airbnb體現的是一種共用經濟。所謂共用經濟是整合線下的閒散物品、勞動力、教育醫療等資源,讓人們公平享有,共同獲得經濟紅利。因此,airbnb上登記的房源不可能都是‘合法’的。”李奇嶽認為, 台灣有關部門所設的“門檻”,讓許多民宿都不可能拿到執照,只能是“非法”出租。

作為台灣的支柱產業,旅遊觀光行業每年帶來的經濟效益不可小覷,僅2015年就帶來257.29億美元的營收,其中民宿業更是貢獻不菲。若airb?nb上登記的房源“不合法”,就無法從租金中收稅。為此, 台灣監管部門曾要求airbnb加強網站管控,只登記有執照的“合法”民宿。但是,airbnb認為,這種行為與自己的經營理念相悖,因此談判破裂。

島內旅遊觀光部門亦曾表示,要清查、重罰airbnb上登記的“非法”花蓮民宿, 花蓮大通鋪民宿但它們大都隱藏在公寓或者居民樓裏,要想徹底查清,也並非易事。於是,airb?nb一直處於一種“合法”與“非法”交織的尷尬境地。

據瞭解,在島內,除airbnb之外,其他幾個民宿網路預訂平台也有類似情況,因此只能在如今的經濟寒冬中,夾縫求生存。